给力！首所华师附小来了！黄埔东加速崛起

利好大礼包接踵而至，黄埔东再次汇聚片区配套精粹。

近日，黄埔东迎来两件盛事。

其一：引进华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名），这是片区首个名牌公立小学；其二：潮流购物地标星光道正式亮相，直接拔高片区商业水平。

小区配建小学、幼儿园（幼儿园效果图）

无论从何种意义来说，这两大利好的叠加，足以证明黄埔东片区发展迈进了新台阶。

PART 01.

片区首家！

华师附小来了

4月28日，华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）合作办学签约仪式在东塔举行，这也意味着该校正式“落户”黄埔东。

华南师范大学&新世界中国签约仪式

华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）（以下简称：华师附小）是一所区教育局直属的公办小学，预计2023年9月正式开学。

该学校也是“华师系”于新世界星辉片区开办的第一所公办学校。除了能有效缓解片区学位紧张的现状外，更重要的是，填补了片区名牌公立小学的空白！

从近年来增城区引进的名校分布就可以看出，华师附小的落户，是黄埔东片区名牌公立小学零的突破。

另外，观察黄埔东板块的公办小学情况，就知道，华师附小的加入，使得片区的教育版图，再添一员猛将！

黄埔东片区部分小学分布图，仅供参考

关于华师附小，是多少广州家长心中的“神学院”！

华师附小是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导下的省一级学校，妥妥的广州第一梯队学校。

历届升学率为100%，其中70%以上的学生进入重点中学。（来源：广州华师附小官网，2021年7月）

在奥数界高含金量赛事——华罗庚金杯奖中，全校共有401名学生获奖（来源：华杯官网，2020年4月），比越秀牛校东风小学高出1.2倍。（来源：公众号城市战争统计）

作为公立名校，招生地段如何划分显然是家长们最关心的！

首先，根据 2022 年增城区义务教育学校招生工作方案，免试就近入学和属地管理原则是招生基本原则。

而划分公办小学招生地段时，学生居住地与学校距离原则上在 3 公里以内。

2022 年增城区义务教育学校招生工作方案截图

华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）是新世界星辉项目红线范围内的学校，并且作为共建方，可以说新世界星辉基本确定会在该校的招生地段范围内。（学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）

其二，学位会否会不会被其它项目摊簿？如果关心黄埔东市场的粉丝们应该知道，新世界星辉地属永宁街，同一街道与3公里范围内没有多少楼盘，这个片区更多的周边大部分新项目则地属宁西街。

永宁街与宁西街行政区域图

更值得一提的是，此前官方公布了新建小学增城开发区第一小学（暂定名）招生地段，包含了宁西街4个新项目。可以说，华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）学位争夺战又少了一些竞争者。（学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）

增城开发区第一小学（暂命名）拟定招生地段范围

更为重要的是，这所华师附小学校已经建好了，所见即所得，无需再等待。在如今很多学位都悬而未决，确定性显得尤为珍贵。（学校具体招生方式，以当年教育局的招生政策为准）而此前房产君也没有听到关于这所小学的小道消息，现在一官宣就是名校，可见新世界中国就是靠谱！

华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）效果图

这一次，由区政府、华南师范大学和新世界中国合作创办片区首家公立名牌小学——华南师范大学附属永宁实验小学（暂定名）（简称：华师附小），直接拉高片区的教育水准，弥补了教育短板。

另一方面，这个优质教育资源也将会成为片区谋发展，引人才的重要抓手。要知道，黄埔东板块汇聚两大国家级经济开发区和广州东总部经济区，约200家世界500强企业环绕，人才济济。

PART 02.

一线品牌首次入驻

星光道续写顶流商业传奇

除了引进华师附小外，黄埔东消费目的地，也给板块带来能量级改变。

4月28日，新世界星辉星光道首批意向商家已签约。

增城开发区投资促进局&新世界中国签约仪式

值得一提的是，本次招商活动是增城开发区投促局与新世界中国携手举办，由此可见增城政府与新世界中国两者强强联合推进片区发展进程的决心。

如其名字，从诞生起，新世界星光道就收获“星光熠熠”的关注度，它也是黄埔东片区全新的商业品牌。

据了解，目前首批已签订战略合作意向的商家有Costa、广州蕉叶、1200bookshop、TimHortons、宋、小西家作、唐宁书店、哈根达斯、华为等，格调高端、品类丰富，有餐饮、文化、娱乐类等等。

星光道首批意向商家签约仪式

光看这些商家，就知道日后新世界星辉星光道将是广州东的潮流购物标杆。不少一线品牌都是首次进驻广州东，而在广州K11、广粤天地、云门NEW PARK等高端购物场所也有它们的足迹。

可以想象，住在这里，下楼就能轻松享受到极具文化休闲调性的顶尖商业街区，高颜值场景感、个性潮酷的趣味社团，闲暇时喝杯咖啡，看场艺术展等，是时尚、精奢、有品质的生活日常！

高端商业的缔造，你可以永远相信新世界中国。

 新世界星辉商业效果图

有人会说，如今黄埔东片区大把商业中心，不过，房产君认为，拿得出手的高端商业体，还是空缺的。

星光道的诞生，绝不仅仅只是让片区商业业态丰富起来，将彻底改写黄埔东的商业格局，提升板块价值。

新世界星辉效果图

不仅仅于此，政府联动新世界中国在这里运营3.5万m²商业体，绝不会仅限于商业层面，显然是对黄埔东片区有更高远的期待。

外加翟洞村旧改、华星光电等高科技产业落地，未来，黄埔东片区将会吸引一批高素质人才在此安居乐业，城市面貌也会越来越好，总而言之，房产君十分看好黄埔东的发展，充满期待！

PART 03.

城市运营标杆

与黄埔东共成长

华师附小，潮流购物标杆，新世界星辉的业主幸福感爆棚。

能做到如此懂业主、宠业主的开发商，也只有新世界中国了。

众所周知，无论是地产开发，还是教育、商业运营，每一个都是万亿级的大产业。精通三项谈何容易？新世界中国做到了。

新世界中国依托医疗、酒店、教育、养老、科技、金融、商业地产等资源优势，不断拓展多元化业务版图。

不同的产业形成多个闭环生态圈，在信息、服务、硬件等方面实现共融，让喜欢新世界中国品牌的顾客享受整体闭环生态圈的供应和服务。

业主会告诉你，新世界中国，便是未来的保障。同时，它还散发出一种重新定义区域价值的力量。

而新世界星辉，又是新世界中国在广州的第一个旧改项目，必将倾力打造，像项目案名一样，它将被打造成黄埔东闪耀的星辉级地标，带来更优质的生活方式。

新世界星辉效果图

新世界星辉自面世以来就格外令人期待，它究竟带来的是怎样生活方式？

PART 04.

精奢圈层

社区品质感拉满

从配套到产品，新世界星辉都可以满足你对精奢格调生活的期待。

超大尺度 9.5万㎡ 中央园林及滨水公园，囊括20个主题盒子，7大主题的业主社交生活平台。无论是小孩、老人，都拥有各自的兴趣活动空间。

酒吧示意图

而业主社交生活平台是最让房产君赞不绝口的，周末时可以在书BAR中翻翻书，在酒吧中小酌几杯，或是在瑜伽房里挥洒汗水，还可以在PARTY-ZONE里聚会、畅聊。

重点是，可以和一群志同道合的邻居交流，同频共振，进一步发酵快乐的浓度！

书BAR效果图

· 品质感拉满 

新世界中国在产品的品质感上极其擅长做加法。新世界星辉就是很好的范例。

大堂9.8米挑高，星级酒店配置，豪宅的配置，非常大气。

首次尝试将园林景观融入大堂，整个大堂采用木纹铝板作为主要的装饰面，与东塔同质。

大堂效果图

全屋采用国际大牌精装，“西门子”厨房三件套、卫生间TOTO智能马桶、洗手盆、智能门锁、罗格朗等集尖端科技、智能化于一体的配置，时尚高端。

项目实景图

你会发现，新世界中国产品的品质感，在高周转的当下，显得弥足珍贵。

目前，新世界星辉推出76-136㎡精奢三四房。产品设计十分惊艳，88㎡的产品做到四开间朝南；95㎡的产品有约11米的南向采光面，更不用说115㎡的全能主套四房，产品尽显精奢格调！

对精奢生活居住需求的精准洞察，以及品质居住场景的造就，让新世界星辉成为不少买家心目中“对的项目”。

看到这里，相信不少街坊已经心动了！有华师附小，有潮流购物地标星光道，还有品质感满满的社区，试问有几个项目能做到这种标准？

更重要的是，在广州东片区，综合考虑产品与面积段，新世界星辉项目应该是能读华师附小学校的较低门槛的楼盘了，由于项目有部分小面积单位，所以总价上会有优势。

新世界星辉效果图

五一期间，新世界星辉将推出全新新品，涵盖建面约76-136㎡精奢三四房。并且，可以享受限时优惠6重礼，有机会赢取价值10888元的教育基金大礼包！

另新世界星辉还举办了2022年首届“志趣生活节”咖啡香醇|陶艺体验|创意插花|文创艺术|乐队live，五一假期超101种的理想生活方式与你相约！

心动不如行动，项目地址与电话就在下方！想要了解更多项目详情欢迎加入群聊~

项目：

电话：[phone]

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

今后，房产君将秉持客观、准确的态度带来有趣、有料的楼市资讯，让你买房更加轻松。买房路上不寂寞，组织正在呼唤你啦！快扫描下方二维码，关注我们吧！

（欢迎添加房产君企业微信~一起聊聊房地产）